Repère
Indice de référence des loyers
1er trim 2008 : 115,12
4ème trim 2007 : 114,30
3ème trim 2007 :112,68
2ème trim 2007 : 113,37
1er trim 2007 : 113,07
4ème trim 2006 : 112,77
3ème trim 2006 : 112,43
2ème trim 2006 : 111,98
1er trim 2006 : 111,47
Indice de référence des loyers
1er trim 2008 : 115,12
4ème trim 2007 : 114,30
3ème trim 2007 :112,68
2ème trim 2007 : 113,37
1er trim 2007 : 113,07
4ème trim 2006 : 112,77
3ème trim 2006 : 112,43
2ème trim 2006 : 111,98
1er trim 2006 : 111,47
L'article 9 de la loi n° 2008-111 du 8 février 2008 pour le pouvoir d'achat a modifié l'indice de référence des loyers créé par l'article 35 de la loi 2005-841 du 26 juillet 2005 relative au développement des services à la personne et portant diverses mesures en faveur de la cohésion sociale. Le nouvel indice correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
Patrimoine privé
Immobilier locatif : le Borloo populaire
Risque : moyen
Durée : 9 ans minimum
> Plutôt séduisant : non seulement le plafonnement des loyers devrait être largement compensé par la généreuse ristourne fiscale, mais contrairement aux programmes Robien construits dans des villes peu dynamiques, les appartements n'auront aucun mal à trouver des locataires. Si les promoteurs ne lésinent pas sur la qualité des prestations, gage de revente à bon prix, on pourra alors tabler sur des rentabilités annuelles de l'ordre de 6 à 8% après avantages fiscaux.
> Fiscalité : déduction des loyers
- de l'abattement forfaitaire de 30% puis 6% du prix du bien les sept premières années, 4% les deux années suivantes et 2,5% les six dernières années soit 65% du coût d'acquisition amortis au bout de 15 ans,
- des intérêts d'emprunt et les charges
Immobilier locatif : le Borloo populaire
Risque : moyen
Durée : 9 ans minimum
> Plutôt séduisant : non seulement le plafonnement des loyers devrait être largement compensé par la généreuse ristourne fiscale, mais contrairement aux programmes Robien construits dans des villes peu dynamiques, les appartements n'auront aucun mal à trouver des locataires. Si les promoteurs ne lésinent pas sur la qualité des prestations, gage de revente à bon prix, on pourra alors tabler sur des rentabilités annuelles de l'ordre de 6 à 8% après avantages fiscaux.
> Fiscalité : déduction des loyers
- de l'abattement forfaitaire de 30% puis 6% du prix du bien les sept premières années, 4% les deux années suivantes et 2,5% les six dernières années soit 65% du coût d'acquisition amortis au bout de 15 ans,
- des intérêts d'emprunt et les charges
Patrimoine professionnel
Transaction d'officines
2004 : reprise fragile
> Le prix de cession moyen des pharmacies a progressé de 2 points par rapport à l'année 2003.
Les régions du Sud avec l'Alsace demeurent les plus chères (96% du CA TTC en Alsace)
> Le potentiel de développement de l'officine à vendre est le premier critère de détermination du prix de cession.
> Le phénomène des SEL participe à l'inflation des prix observée.
La transmission des entreprises est devenue un
enjeu national.
> En raison du vieillissement de la population, un nombre important d'entre elles vont en effet changer de mains dans les quinze ans à venir.
L'officine n'échappe pas à la règle. En 2005, 1 241 cessions de fonds de pharmacie ont été publiées au BODACC. Selon les prévisions établies, il faudra faire face à partir de 2012 à quelque 2 000 départs en retraite de pharmaciens par an, au lieu des 1000 actuels.
Transaction d'officines
2004 : reprise fragile
> Le prix de cession moyen des pharmacies a progressé de 2 points par rapport à l'année 2003.
Les régions du Sud avec l'Alsace demeurent les plus chères (96% du CA TTC en Alsace)
> Le potentiel de développement de l'officine à vendre est le premier critère de détermination du prix de cession.
> Le phénomène des SEL participe à l'inflation des prix observée.
La transmission des entreprises est devenue un
enjeu national.
> En raison du vieillissement de la population, un nombre important d'entre elles vont en effet changer de mains dans les quinze ans à venir.
L'officine n'échappe pas à la règle. En 2005, 1 241 cessions de fonds de pharmacie ont été publiées au BODACC. Selon les prévisions établies, il faudra faire face à partir de 2012 à quelque 2 000 départs en retraite de pharmaciens par an, au lieu des 1000 actuels.
Informations
Revue de presse
Prêts à taux variable : les banques suppriment les prix d'appel
Le Echos 23-05-2008
A compter d'aujourd'hui, les banques ne pourront plus pratiquer de taux d'appel, le taux plus attractif proposé au début d'un prêt à taux varaible. C'est la mesure la plus emblématique des douze propositions auxquelles se sont engagées les banques devant l'Assemblée, hier, suite au tollé soulevé par des emprunteurs immobiliers à taux variable qui ont vu leurs échéances flamber avec la hausse des taux. Un engagement qui tombe à point, alors que de nouveaux amendements au projet de loi de modernisation de l'économie ont été déposés pour encadrer ces prêts. Le député UMP Frédéric Lefebvre leur avait accordé un mois et demi pour lui faire des propositions, à défaut de quoi il actionnerait la loi.
"Véritable tromperie"
Dans son rapport, il indiquait avoir "eu connaissance de pratiques consistant à transmettre un tableau d'amortissement calculé en fonction du taux d'appel, ce qui s'apparente à une véritable tromperie. On pourrait même se demander parfois si ces taux d'appel n'ont pas été utilisés pour s'exonérer des règles de l'usure, qui s'appliquent au TEG avant révision". Les banques ne pourront ainsi plus "bonifier le taux de départ de façon importante en le réduisant sur quelques mois". Elles ne seront plus en mesure aussi de reporter les intérêts d'un emprunt entraînant un capital restant dû en fin de prêt.
En revanche, les banques semblent parvenues à alléger les modalités de l'une des mesures phares du rapport : l'obligation de porposer de manière systématique aux ménages modestes un prêt capé, dit "maîtrisable". En effet, le plafond (cap) sera équivalent au taux de départ majoré de 3 points de base (2 dans le cas des prêts d'accession sociale). Or le député jugeait, lui, qu''"un cap de taux n'assure la protection de la solvabilité de l'emprunteur (...) que si le cap est faible (+1 ou +1,5). La proposition d'un cap à +3 conduit à des hausses de mensualités importantes". Ainsi "il conviendrait que le taux maximal du cap (...) soit fixé par la profession à +1, +1,( ou encore +2 en fonction de ces éléments mais certainement pas au-delà". En outre, le plafond proposé dépasse la pratique : selon un expert bancaire, les banques appliquent des caps de 1 point de base, et pour les plus anciens de 2 points.
Les contentieux ouverts sur les contrats de taux variable entre les emprunteurs et le Crédit Foncier, eux se poursuivent. La DGCCRF a ouvert une enquête sur les conditions de commercialisation des prêts à taux variables par l'établissement spécialisé et des intermédiaires.
A. DR.
Prêts à taux variable : les banques suppriment les prix d'appel
Le Echos 23-05-2008
A compter d'aujourd'hui, les banques ne pourront plus pratiquer de taux d'appel, le taux plus attractif proposé au début d'un prêt à taux varaible. C'est la mesure la plus emblématique des douze propositions auxquelles se sont engagées les banques devant l'Assemblée, hier, suite au tollé soulevé par des emprunteurs immobiliers à taux variable qui ont vu leurs échéances flamber avec la hausse des taux. Un engagement qui tombe à point, alors que de nouveaux amendements au projet de loi de modernisation de l'économie ont été déposés pour encadrer ces prêts. Le député UMP Frédéric Lefebvre leur avait accordé un mois et demi pour lui faire des propositions, à défaut de quoi il actionnerait la loi.
"Véritable tromperie"
Dans son rapport, il indiquait avoir "eu connaissance de pratiques consistant à transmettre un tableau d'amortissement calculé en fonction du taux d'appel, ce qui s'apparente à une véritable tromperie. On pourrait même se demander parfois si ces taux d'appel n'ont pas été utilisés pour s'exonérer des règles de l'usure, qui s'appliquent au TEG avant révision". Les banques ne pourront ainsi plus "bonifier le taux de départ de façon importante en le réduisant sur quelques mois". Elles ne seront plus en mesure aussi de reporter les intérêts d'un emprunt entraînant un capital restant dû en fin de prêt.
En revanche, les banques semblent parvenues à alléger les modalités de l'une des mesures phares du rapport : l'obligation de porposer de manière systématique aux ménages modestes un prêt capé, dit "maîtrisable". En effet, le plafond (cap) sera équivalent au taux de départ majoré de 3 points de base (2 dans le cas des prêts d'accession sociale). Or le député jugeait, lui, qu''"un cap de taux n'assure la protection de la solvabilité de l'emprunteur (...) que si le cap est faible (+1 ou +1,5). La proposition d'un cap à +3 conduit à des hausses de mensualités importantes". Ainsi "il conviendrait que le taux maximal du cap (...) soit fixé par la profession à +1, +1,( ou encore +2 en fonction de ces éléments mais certainement pas au-delà". En outre, le plafond proposé dépasse la pratique : selon un expert bancaire, les banques appliquent des caps de 1 point de base, et pour les plus anciens de 2 points.
Les contentieux ouverts sur les contrats de taux variable entre les emprunteurs et le Crédit Foncier, eux se poursuivent. La DGCCRF a ouvert une enquête sur les conditions de commercialisation des prêts à taux variables par l'établissement spécialisé et des intermédiaires.
A. DR.
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Les prix de l'immobilier ont baissé cet été
Le Figaro 03-10-2007
Le coût des appartements et des maisons a baissé en France, entre le mois de juin et de septembre, après de longues années de hausse ininterrompue.
Le marché français de l'immobilier marque une pause. Après la baisse constatée au troisième trimestre, les prix devraient augmenter entre 4,7% et 5% cette année, contre 7,1% en 2006 et 10,4% en 2005.
Ce retour à la modération ramène le marché aux rythmes de hausse affichés dans les années 1995-99.
Les professionnels de l'immobilier prévoient une poursuite de l'allongement des durées de prêts. Ils constatent également un rajeunissement des acheteurs. (...)
Un tiers des crédits osnt financés sur vingt-cinq ans contre 2,3% en 2002. Les crédits sur trente ans ont presque doublé en un an. Il représentent cette année 16% des prêts contre 8,4% en 2006.
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Les prix se calment dans l'immobilier
Le Figaro 03-10-2007
> LIRE l'ARTICLE < (Téléchargement de l'article au format pdf)
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Les prêts à trente ans en hausse
Le Figaro 03-10-2007
> LIRE l'ARTICLE < (Téléchargement de l'article au format pdf)
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Marseille atterit en douceur après sept années d'euphorie
Le Figaro 03-10-2007
> LIRE l'ARTICLE < (Téléchargement de l'article au format pdf)
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Le prêt hypothécaire arrive
Le Parisien 30-07-2007
Patrimoine.
Le crédit foncier vient de lancer le premier produit de ce type, plus d'un an après le vote de la liu. Trois mille demandes sont en attente. Les autres banques ne se précipitent pas pour lui emboiter le pas. Rappel du dispositif.
Un moyen d'échapper à l'ISF
Le prêt viager hypothécaire, un moyen d'échapper à l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF) ?
> LIRE l'ARTICLE < (Téléchargement de l'article au format pdf)
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Les médecins ne veulent pas que les pharmaciens consultent
Figaro 23-05-2007
SANTE
Le remboursement de "consultations officinales" pratiqué par des pharmaciens provoque l'indignation des médecins.
LES MEDECINS prennent très mal l(offre de deux mutuelles de rembourser des bilans effectués par des pharmaciens. "Pour consulter, il faut avoir fait des études de médecine !" s'est indigné hier Michel Chassang, président de la CSMF, le premier syndicat de médecins libéraux. Motif de ce coup de colère : un accord signé il y a un mois par les syndicats de pharmaciens avec la Mutuaelle des transports de la région lyonnaise (MTRL) et les Assurances ddu Crédit mutuel, prévoyant notamment le remboursement d'un bilan de prévention réalisé par le pharmacien. Ce bilan, baptisé maladroitement "consultation officinale", est rémnéré 21 euros. Les médecins s'indignent d'autant plus que la prévention devait etre l'intérêt majeur de l'instauration du médecin traitant.
"Personne ne nous a demandé notre avis sur ce dispositif" poursuit Michel Chassang. "Le role du pharmacien est de délivrer des conseils qui ne peuvent en aucun cas se substituer ou être assimilés au diagnostic médical et à la définition des orientations thérapeutiques." Cerise sur le gâteau : faire rémunérer cette "consultation" au même tarif que celle du généraliste.
Un "package"
Pour Gilles Bonnafont, du syndicat de pharmaciens (Uspo), il ne s'agit en aucun cas de marcher sur les plates-bandes des médecins, mais au contraire d'etr "complémentaire" En fait, cette consultation est présentée par le syndicat de pharmaciens comme "une étape d'un parcours cohérent : c'est un moment pendant lequel on prend le temps de parler, de vérifier la mise à jour des vaccins, de conseiller sur l'armoire à pharmacie, de donner des conseils en homéopathie...", résume Gilles Bonnafont. Ce que certains considèrent comme le travail "normal" d'un pharmacien, qui n'a pas à être rémunéré spécifiquement.
Romain Migliorini, président de la MTRL, qui a négocié "pendant plusieurs mois" cet accord avec les syndicats de pharmaciens, confirme que "nous avons besoin de bons pharmaciens-conseils". Ce bilan remboursé est intégré à un "package" auqyel les clients de la mutuelle peuvent adhérer et dans lequel on trouve aussi le remboursement de l'homéopathie à hauteur de 50 euros par an, la prise en charge de l'ostéopathie et de la diététique.
Marie Visot
De la réflexion...
à l'action
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